40.000 EUR unter Gutachtenwert – Sachverständigengutachten liegt vor
Ein Reihenmittelhaus mit eigenem Grundstück und Garten für 150.000 EUR – in der Metropolregion Stuttgart. Dieses Haus ist kein Objekt für Schaumschläger, sondern für Macher. Wer handwerklich anpacken kann oder gute Handwerkerkontakte hat, bekommt hier ein solides Massivhaus aus 1950 mit vollem Keller, ausbaufähigem Dachspitz und großzügigem Garten in ruhiger Ortsrandlage. Sanierungsbedürftig, ja – aber zu einem Preis, der Spielraum für eine komplette Modernisierung lässt.
Massivbau · Voll unterkellert · Eigener Garten · Ruhige Lage am Waldrand
Unabhängiges Sachverständigengutachten vom 15.04.2025 bewertet das Haus mit 190.000 EUR. Verkaufspreis: nur 150.000 EUR. Sofortige Wertreserve für Sanierer.
240 m² Grundstück mit großzügiger Garten- und Freifläche. Hoher Grünanteil auf Vorder- und Rückseite.
Dachspitz nicht ausgebaut, DG-Kammer mit zusätzlicher Fläche, voller Keller – viel Raum zum Gestalten und Erweitern.
Kein Durchgangsverkehr, Waldnähe, gewachsenes Wohngebiet. Bushaltestelle fußläufig, Autobahn Wendlingen 10 km.
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| Objekttyp | Einfamilien-Reihenmittelhaus |
| Adresse | Kantstraße 24, 72636 Frickenhausen |
| Baujahr | 1950 |
| Bauweise | Massiv, voll unterkellert |
| Wohnfläche | ca. 61,6 m² |
| Grundstück | 240 m² (inkl. anteiligem Weg) |
| Etagen | UG + EG + DG + Dachspitz |
| Raumaufteilung EG | Küche, Wohnzimmer, WC |
| Raumaufteilung DG | 2 Schlafräume |
| Raumaufteilung UG | Keller, Badezimmer |
| Dachspitz | Nicht ausgebaut (Potenzial) |
| Heizung | Strom-Mix, Stückholz (Einzelöfen) |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Gutachtenwert | 190.000 € (Gutachten 04/2025) |
Angaben nach §87 GEG. Bedarfsausweis vom 28.10.2025, ausgestellt durch zertifizierten Energieberater. Der vollständige Energieausweis wird auf Anfrage und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Wir haben einen detaillierten Sanierungsfahrplan erstellt, damit Sie von Anfang an wissen, was auf Sie zukommt. Drei Pakete – je nach Budget und Anspruch. Das Beste: Als „Worst Performing Building“ (Energieklasse G) qualifiziert sich dieses Haus für die höchsten Förderstufen. Und als Reihenmittelhaus müssen nur Vorder- und Rückseite gedämmt werden – die Seitenwände sind durch die Nachbarhäuser geschützt. Mit einem klaren 12-Monats-Zeitplan ist die Sanierung strukturiert umsetzbar.
Selbst mit Paket B (Netto ca. 234.000 €) liegt Ihre Gesamtinvestition deutlich unter dem Marktwert eines sanierten Vergleichsobjekts. Die Wertschöpfung bleibt bei Ihnen.
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*Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt., hälftige Teilung gemäß § 656d BGB (Innenprovision Käufer/Verkäufer je 1,785 %). Beispielrechnung – Angaben ohne Gewähr, keine Finanzierungsberatung.
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„Wer den Tag mit einem Lachen beginnt, hat ihn bereits gewonnen.“— Cicero
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